La edificación permite el principio de transparencia hidráulica, haciendo posible el paso libre del agua a través de la edificación, bien por disponer de plantas bajas libres o bien por contar con sótanos inundables, que facilitan el movimiento natural del agua sin oposición frente a la avenida.

La edificación facilita el principio de transparencia hidráulica, al estar situada de modo que la dirección predominante en planta del edificio coincide con la dirección principal de la corriente (o es ligeramente oblicua), minimizando la presión hidrostática sobre muros y cerramientos.

La forma hidrodinámica de la edificación facilita la circulación natural del agua, evitando el efecto de parada de agua.

La edificación no facilita el principio de transparencia hidráulica, ya que la dirección predominante en planta del edificio está situada en perpendicular a la dirección principal de la corriente, produciendo presión hidrostática sobre muros y cerramientos.

Tratándose de una zona inundable, la edificación se encuentra sobreelevada respecto a su entorno. Además, está protegida mediante al menos una de las medidas preventivas reflejadas a continuación, que modifican el entorno inmediato de la edificación para mitigar los efectos de la inundación:

• Un talud en dirección oblicua a la dirección de la avenida, que desvía el agua y la mantiene en el exterior de la parcela.

• Un muro que crea una barrera e impide el paso de la inundación, por estar calculado para soportar la presión del agua y el posible impacto de elementos arrastrados por la inundación.

• Un foso que permite la retención de agua y reduce el calado de la inundación.

Tratándose de una zona inundable, la edificación se encuentra al mismo nivel que su entorno, o incluso ligeramente deprimida respecto a este. Sin embargo, está protegida mediante al menos una de las medidas preventivas reflejadas a continuación, que modifican el entorno inmediato de la edificación para mitigar los efectos de la inundación:

• Un talud en dirección oblicua a la dirección de la avenida, que desvía el agua y la mantiene en el exterior de la parcela.

• Un muro que crea una barrera e impide el paso de la inundación, por estar calculado para soportar la presión del agua y el posible impacto de elementos arrastrados por la inundación.

• Un foso que permite la retención de agua y reduce el calado de la inundación.

Tratándose de una zona inundable, el entorno inmediato de la edificación no dispone de ninguna medida preventiva de las anteriormente señaladas, que lo modifique para mitigar los efectos de la inundación en la edificación.

En edificaciones situadas en zonas inundables, todas las aberturas al exterior (puertas, ventanas u otros huecos) están situadas como mínimo 30 cm por encima del nivel máximo de agua esperado.

En edificaciones situadas en zonas inundables, algunas de las aberturas al exterior (puertas, ventanas u otros huecos) están situadas por debajo del nivel máximo de agua esperado, por motivos de iluminación, ventilación o accesibilidad, si bien dichas aberturas cumplen los siguientes requisitos:

• Estar fabricadas con materiales resistentes al agua (por ejemplo, PVC o acero inoxidable) y resistentes a las acciones producidas por inundaciones (presión hidrostática, impactos, etc.).

• Tener selladas todas las uniones garantizando la estanqueidad.

• Disponer de medidas protectoras (escudos) provisionales.

En edificaciones situadas en zonas inundables, algunas de las aberturas al exterior (puertas, ventanas u otros huecos) están situadas por debajo del nivel máximo de agua esperado, por motivos de iluminación, ventilación o accesibilidad, y no disponen de sistemas específicos como medidas de protección.

Tratándose de una zona inundable, la edificación cumple como mínimo cuatro de los requisitos expuestos a continuación:

• Estar situados los espacios y usos vulnerables en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Tener el trazado y equipos de las instalaciones eléctricas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Contar con cubiertas transitables y accesibles como lugar seguro y de rescate.

• Tener ubicada la acometida y las arquetas fuera de zona inundable.

• Disponer de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua.

Tratándose de una zona inundable, la edificación cumple como mínimo dos de los requisitos expuestos a continuación:

• Estar situados los espacios y usos vulnerables en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Tener el trazado y equipos de las instalaciones eléctricas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Contar con cubiertas transitables y accesibles como lugar seguro y de rescate.

• Tener ubicada la acometida y las arquetas fuera de zona inundable.

• Disponer de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua.

Tratándose de una zona inundable, la edificación cumple menos de dos de los requisitos expuestos a continuación:

• Estar situados los espacios y usos vulnerables en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Tener el trazado y equipos de las instalaciones eléctricas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Contar con cubiertas transitables y accesibles como lugar seguro y de rescate.

• Tener ubicada la acometida y las arquetas fuera de zona inundable.

• Disponer de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua.

Tratándose de una zona inundable, las fachadas de la edificación afectadas por esta, cumplen los siguientes requisitos:

• Contar con impermeabilización exterior en la zona afectada hasta una altura de 60 cm por encima del nivel máximo de agua esperado, mediante lámina impermeable protegida con un revestimiento, o un revestimiento de muy alta resistencia a la filtración.

• Disponer de hoja principal de espesor ≥ 24 cm.

• Tener material de revestimiento exterior no impermeabilizante y material de agarre, resistente al agua y a la humedad (clase 3 o 4 según se especifica en la Tabla 2 de la presente guía).

• Ser una fachada sin cámara de aire ventilada.

Tratándose de una zona inundable, las fachadas de la edificación afectadas por esta disponen de impermeabilización exterior hasta una altura de 60 cm por encima del nivel máximo de agua esperado, mediante lámina impermeable protegida con un revestimiento, o un revestimiento de muy alta resistencia a la filtración. No siendo una fachada con cámara de aire ventilada en ningún caso.

Tratándose de una zona inundable, las fachadas de la edificación afectadas por esta, no disponen de sistemas de impermeabilización específicos como medidas de protección.

Tratándose de una zona inundable, los solados, las losas en contacto con el terreno y los forjados sanitarios, cumplen los siguientes requisitos:

• Contar con impermeabilización del solado o losa por su cara externa mediante la disposición de una lámina sobre la capa drenante.

• Disponer de capa drenante (sub base de arena o gravas) y filtrante sobre el terreno.

• Tener selladas las juntas suelo-suelo y suelo-muros.

• Contar con un sistema de extracción de agua en forjados sanitarios.

Tratándose de una zona inundable, los solados, las losas en contacto con el terreno y los forjados sanitarios, cumplen los siguientes requisitos:

• Contar con impermeabilización del solado o losa por su cara externa mediante la disposición de una lámina sobre la capa drenante.

• Contar con un sistema de extracción de agua en forjados sanitarios.

Tratándose de una zona inundable, los solados, las losas en contacto con el terreno y los forjados sanitarios, no disponen de sistemas específicos como medidas de protección.

Las instalaciones del edificio cumplen las siguientes condiciones:

• Las instalaciones más sensibles se encuentran ubicadas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Las acometidas y arquetas se sitúan fuera de zonas inundables.

• Disponen de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua situadas por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• No existen baños o instalaciones especialmente sensibles en sótanos o zonas enterradas, por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• En las instalaciones que irremediablemente queden por debajo del nivel máximo de agua esperado, existen medidas especiales de protección (conexiones equipotenciales, cuadros eléctricos estancos, cableado resistente, pozos drenantes y bombas de achique, etc.).

Las instalaciones del edificio cumplen la mayoría de las siguientes condiciones:

• Las instalaciones más sensibles se encuentran ubicadas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Las acometidas y arquetas se sitúan fuera de zonas inundables.

• Disponen de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua situadas por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• No existen baños o instalaciones especialmente sensibles en sótanos o zonas enterradas, por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• En las instalaciones que irremediablemente queden por debajo del nivel máximo de agua esperado, existen medidas especiales de protección (conexiones equipotenciales, cuadros eléctricos estancos, cableado resistente, pozos drenantes y bombas de achique, etc.).

Las instalaciones del edificio no cumplen la mayoría de las siguientes condiciones:

• Las instalaciones más sensibles se encuentran ubicadas en zonas elevadas, por encima del nivel máximo de agua esperado.

• Las acometidas y arquetas se sitúan fuera de zonas inundables.

• Disponen de válvulas antirretorno en las tuberías de evacuación y suministro de agua situadas por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• No existen baños o instalaciones especialmente sensibles en sótanos o zonas enterradas, por debajo del nivel máximo de agua esperado.

• En las instalaciones que irremediablemente queden por debajo del nivel máximo de agua esperado, existen medidas especiales de protección (conexiones equipotenciales, cuadros eléctricos estancos, cableado resistente, pozos drenantes y bombas de achique, etc.).